למעלה ממאה יישובים המוגדרים בישראל כיישובי קו העימות, אשר מצויים בצפון המדינה ומקורבים לגבול לבנון, מזכים את תושביהם בקבלת החזר כספי לבניית ממ"ד. החזר זה ניתן בין אם בבנייה של ממ"ד בבית חדש ובין אם באמצעות תוספת ממ"ד למבנה קיים. שווי המענק עומד על 10,400-9,100 ₪, בכפוף לאישור מהנדס המחוז אשר מאשר את בניית הממ"ד על פי תקן כנדרש בחוק.
מדינת ישראל שמה לה למטרה לקדם ולעודד הוספת ממ"דים לדירות ולבתי מגורים בישראל, בדגש על יישובי קו העימות, אשר נבנו לפני שנת 1992, בה נחקק חוק הממ"דים המחייב בניית ממ"ד על ידי הקבלן/יזם כבר בשלב הקמת המבנה.
החזר כספי על בניית ממ"ד לתושבי קו העימות הוא אחד מן הכלים שנועדו לקדם מרחב מוגן אישי לכל דירה ובית, וזאת לצד חקיקה מקלה, אי כלילת הממ"ד במסגרת אחוזי הבנייה המותרים, ומסלולי היתר בניה מהירים.
לצד הללו, נקבעו גם דרישות בסיס לקבלת היתר בניית ממ"ד בהתאם לסוג המבנה. הוספת ממ"ד לדירה בבניין משותף מחייבת קבלת הסכמה מ-75% מבעלי הדירות בבניין. בקשת ההיתר תוגש לוועדה המקומית לתכנון ובנייה בצירוף תכניות בניה אדריכליות והנדסיות, שמביאות בחשבון את מתווה השטח וקונסטרוקציית המבנה הקיים, וכן את תכנון הממ"ד תוך עמידה בהנחיות התקן.
בניית ממ"ד בבית פרטי כרוכה בהגשת הבקשה והתכניות, כמו גם בנייה על פי חובות התקן, אולם פטורה מחובת הסכמת שכנים. בשונה מהיתרי בניה אחרים, היתר בניית ממ"ד פטור מאישור מנהל מקרקעי ישראל ומתשלום לגוף זה, וכן ממס שבח שנולד כתוצאה מעליית שווי הנכס.
בעוד שההקלות הבירוקרטיות עומדות לזכות כל בעל נכס בישראל המעוניין בהוספת ממ"ד, החזר כספי על בניית ממ"ד תינתן לעומדים בתנאי הזכאות בלבד.
תנאי הזכאות לקבלת המענק:
על מנת לממש את הזכאות ולקבל את המענק, יש להנפיק תעודת זכאות באמצעות הבנקים למשכנתאות. עם סיום הבניה יזמין הקבלן המבצע מהנדס מוסמך מטעם משרד השיכון, לביצוע בדיקת תקינות ועמידה בחובות הבנייה החלות על ממ"ד תקני בישראל. עם קבלת אישור המהנדס יש לפנות אל הבנק שהנפיק את תעודת הזכאות- ליישום ולקבלת המענק בפועל.
במקרה של דחיית הבקשה, ניתן לערער על ההחלטה אל מול וועדת החריגים של משרד הבינוי והשיכון. ערכאה נוספת לערעור במידה והערעור נדחה על ידי הוועדה, אל הוועדה הציבורית לערעורים המוסמכת לדון בבקשה שערעורה נדחה. את הבקשות לערעור יש להגיש באמצעות הבנק למשכנתאות, ובליווי כלל האסמכתאות התומכות בטענת הזכאות.
*חשוב לדעת שתקנות המדינה עשויות להשתנות מעת לעת בעיקר במצבי חירום, לכן יש חשוב לבצע בדיקה נוספת לעדכניות התקנות.
חברת קרן יזמות מלווה במקצועיות בעלי בתים ובעלי דירות בבניינים משותפים ומסייעת בתכנון ויישום הוספת הממ"ד לנכס ובהכוונה למימוש הזכאות.
