חוק המרפסת

המונחים חוק הפרגולות, או חוק המרפסות, הם כינויים שניתנו לתיקון המקל לחוק התכנון והבנייה. התיקון לחוק בוצע בשנת 2014, ומצוי תחת סעיף תיקון 101 לחוק הרישוי, התכנון והבניה, אשר בא להסדיר את פעילות מוסדות התכנון בישראל, ולקבוע קווים מנחים לשימוש במקרקעין.
רבים טועים לחשוב כי חוק המרפסות מעניק פטור מבקשת היתר וקבלת אישורים למרפסת תלויה ו/או לסגירת מרפסת. לכן חשוב להכיר את משמעות התיקון וההנחיות, על מנת לקדם כל תהליך סגירה/תוספת בנייה על פי חוק, ותוך הימנעות מקנסות, צווי הריסה והסתבכות משפטית.

חוק המרפסות - תיקון 101 - מה מטרת התיקון?

ההחלטה על תיקון 101 לחוק הבנייה נועדה להקל ולצמצם את ההליכים הבירוקרטיים הנדרשים לצורך קבלת היתר לתוספות בניה, ולהבדיל בין הוספת מרפסת, הוספה וסגירת פרגולה, שאינם כרוכים בשינויים מרחיקי לכת על גבי שלד המבנה, להליכי בניה ותוספות בניה מסוגים שונים המצריכים עמידה בתב"ע ובדיקות הנדסיות מחמירות יותר.

הקלות בירוקרטיות אלו נועדו גם לקיצור משך הזמן שאורך תהליך קבלת היתר הבנייה, שיפור השירות הניתן לציבור ויצירת שקיפות באמצעות הטמעה ופרסום תקנות ברורות הנוגעות לאפשרויות, למידות הניתנות לאישור ולהליכים הכרוכים בכך.

למען הסר ספק: הוספת מרפסת תלויה מכל סוג דורשת הנפקת היתר בנייה הניתן על ידי הוועדה לתכנון ובניה אשר פועלת במסגרת הרשות, והתיקון לחוק, למרות ההקלות שהוא מעניק, אינו פוטר את בעל הנכס מן הצורך בהיתר בנייה.

רפורמת המרפסות - משמעות התיקון לחוק

תיקון 101 התייחס למספר סעיפים מרכזיים והטמיע שינויים מהותיים בניהם:

הרחבת סמכויות הוועדה המקומית לתכנון ובניה.
מתן פטור מהיתר לפרויקטים פשוטים מבחינה הנדסית, שאינם פוגעים בשלד המבנה ואינם יוצרים שינוי חזות למבנה, סיכון, הפרעה או מטרד (דוגמת הוספת שער/גדר, פרגולה/הצללה למרפסת קיימת).
קביעת גודל מרפסת/תוספת מקסימלי לצורך עמידה בתבחינים למסלול רישוי מקוצר.
הטמעת מסלולי רישוי מקוצרים לתוספות בניה מסוג מרפסת/ממ"ד.
ריכוז הליכי אישור תחת גורם מוסמך אחד.
הנגשת שירותים מקוונים להגשת בקשות והעברת מסמכים.

החוק בישראל קובע כי תוספת מרפסת תלויה למבנה מחייבת את הסכמת 75% מבעלי הדירות במבנה, גם אם אלו אינם מעוניינים ליישם תוספת כזאת בעצמם.

ברמה הטכנית והתפעולית, ניתן לבנות מרפסת תלויה לדירה אחת או יותר, ללא תלות או חובה בבניית מרפסות לכלל הדירות במבנה. יחד עם זאת, רשויות מקומיות מסוימות נוהגות תקנות שונות, ועשויות לדרוש הסכמה רחבה ובניה משותפת של מרפסות לכלל השכנים, וזאת בשל שיקולי נראות חיצונית של חזית המבנה. בעת תכנון של מרפסת תלויה חשוב להתעדכן אל מול הרשות המקומית לגבי התקנות והדרישות שהיא מעמידה, לבדיקת היתכנון ואפשרויות.

גודל המרפסת

תיקון 101 לחוק הרישוי והבניה קובע גודל ומאפיינים לתוספת מרפסת, הניתנת לאישור בהליך הרישוי המקוצר, בהתאם לעמידה בתבחינים ועל סמך תכניות הבינוי שהוגשו לרשות למטרה זאת על ידי גורם קבלני-תכנוני מוסמך.

הוספת מרפסת תלויה מוגדרת כתוספת חיצונית למבנה, עד 10% משטח המבנה/הנכס, בגודל 12-14 מ"ר, אשר כוללת קירוי גג. התוספת המבנית מיועדת לבלוט מחוץ לקווי המתאר של המבנה מצד אחד או יותר, ודורשת תמיכה של עמודים ו/או קירות.

הנפקת היתר בניה והתנהלות מול רשות מקומית

1. בחירת חברה קבלנית- בחירת קבלן/חברה/איש מקצוע, אשר יבצע בדיקת היתכנות, הערת אפשרויות, הצעות לסוג מרפסת, חומרים, עיצוב ומחיר.

2. גיוס הסכמת בעלי הדירות בבניין משותף.

3. הגשת בקשת היתר בניה לרשות- בליווי הגורם המבצע אשר יספק את התכניות הנדרשות להגשה לרשות.

4. תשלום מקדמה בהתאם לדרישת הוועדה ובהתבסס על אישור קבלת ואימות המסמכים שהוגשו.

5.בדיקת מהנדס מטעם הוועדה וקביעת המלצה מטעמו.

6.דיון בוועדה המקומית ואישור הבקשה או דחייתה.

7.בהתאם לקבלת האישור ולדרישות הרשות: סילוק תשלומי אגרות והיטל השבחה.

במסגרת התיקון לחוק ההליך כולו יימשך 45 ימים לכל היותר.
במידה ובקשת ההיתר נדחתה על ידי הוועדה ניתן יהיה להגיש ערעור על ההחלטה בתוך 30 ימים ממועד קבלת הדחייה.

חברת קרן יזמות מסייעת ומלווה את לקוחותיה הרבים, בפרויקטים מתקדמים ברחבי הארץ, ומספקת ייעוץ, הכוונה, בדיקת היתכנות, גיוס היתרים כחוק ויישום הבניה בפועל, להוספת מרפסת תלויה מעוצבת וחדישה, מחומרי איכות ובטכנולוגיות בניה מובילות, בסטנדרטים גבוהים של איכות ובטיחות.

שנות ניסיון

+ 0

פרויקטים הושלמו

לקוחות מרוצים

% 0

מתעניינים במרפסת?

צרו איתנו קשר!

חייגו: 052-520-5163

או השאירו פרטים ונחזור בהקדם:

מידע ושירותים נוספים שלנו